◎(3466)ラサールロジポート投資法人 : 2026年小1の壁月1万円、4.48%分配金で家計防衛と人生設計を両立

はじめに：2026年の「小1の壁」に向けて、今からできること

こんにちは、みずきです。2025年も早いもので、娘が小学校に入学する2026年4月まで、いよいよあと1年ほどになりました。子育てをしていると、本当に月日が流れるのが早いですね。最近の我が家の話題は、もっぱら「小1の壁」をどう乗り越えるか、ということです。

小学校に上がると、保育園の頃よりもお迎えの時間が早くなったり、長期休み中の学童費用がかさんだり。私自身も仕事を調整する必要が出てくるかもしれません。そんな「人生の変わり目」に、家計を支えてくれるのはやっぱり「配当金（分配金）」という名の現金流だと、改めて感じています。

本ブログの記事は、特定の投資商品の売買を推奨するものではありません。投資判断はご自身の責任と判断において行ってください。

我が家の人生設計：月1万円の「教育・生活サポート費」を確保する

現在の我が家の状況と、これからの課題を整理してみました。

我が家の現在地と未来の課題

娘は2020年1月生まれで、現在5歳。2026年4月に小学校入学を控えています。共働きで頑張っていますが、小学校生活が始まると、習い事の月謝アップや、長期休みのキャンプ代など、今まではなかった「体験の費用」をしっかり確保してあげたいと考えています。

そこで設定した目標が、「3年後までに、月1万円（年間12万円）の分配金を、安定して生み出せる仕組みを作る」ことです。月1万円あれば、ちょっとした習い事の月謝を丸ごとカバーできたり、週末の家族のお出かけ費用に充てたりできますよね。

目標分配金額からの逆算計算

今回注目しているのは、物流施設に投資するラサールロジポート投資法人（3466）です。物流リートは、ネットショッピングが当たり前になった今の時代、非常に底堅いビジネスモデルだと思っています。では、この銘柄で「月1万円」を実現するには、どれくらいの投資が必要なのでしょうか。

投資シミュレーション

（※1）2026年2月期の予想分配金7,016円を基準に、年2回分配として計算。税引き前。

約141万円の投資で、月1万円弱の分配金。これをNISAの成長投資枠で活用すれば、税金もかからず、そのまま家計に還元できます。我が家の貯蓄ペースなら、1年〜1年半かけて少しずつ買い増していくことで、入学までに十分間に合う計算です。

ラサールロジポート投資法人と、比較候補の銘柄たち

物流リートは安定感が魅力ですが、他にも同じ目標を達成できる選択肢はあります。我が家の人生設計にどれが一番フィットするか、比較してみました。

今回の検討の中で、私は過去の記事でも触れたことのある「CREロジスティクスファンド投資法人」も気になっています。以下の記事でもその魅力について詳しく書きました。

◎(3487)CREロジ：小1の壁家計を4.55%分配金でサポート: https://stock2.hotelx.tech/?p=504

ラサールロジポート（3466）の直近データ（執筆時点）

株価（投資口価格）：157,200円
予想分配金（2026/02）：7,016円
時価総額：281,220百万円
売上高・利益：安定して推移しており、大幅な減益リスクは低いと判断しています。物流施設は契約期間が長いため、景気の波に左右されにくいのが、子育て世代には嬉しいポイントですね。

最新ニュースから見る「還元意識」の重要性

最近、海外のニュースでも株主還元や投資環境の改善が話題になっています。例えば、ドイツのコメルツ銀行が大規模な自社株買いを発表したというニュースがありました。

参照記事：Commerzbank Unveils €540M Buyback As Revenues Rise – Law360

この記事によると、収益の向上に伴って約5.4億ユーロ（約870億円）の自社株買いを行うとのこと。銀行のような保守的な業種でも、利益を投資家にしっかり戻す姿勢が強まっています。日本のREIT（不動産投資信託）市場でも、最近は自己投資口の買い入れ（自社株買いのREIT版）を行う法人が増えており、「投資家の利益をどれだけ守ってくれるか」という視点は、銘柄選びにおいて欠かせないものになっています。

みずきの「人生設計マッチ度」評価

それでは、ラサールロジポート投資法人を3つの軸で評価してみます。

A. 分配金の持続性・成長性：◎（強く信頼できる）

物流施設は、一度契約が決まれば5年、10年といった長期で安定した賃料収入が見込めます。ラサールは物件のクオリティが高く、空室リスクも低く抑えられています。「子どもが中学を卒業するまでの10年間、ずっと分配金をもらい続ける」というシナリオが描きやすい銘柄だと思います。

B. 人生設計との適合性：○（悪くない）

1口約15万円というのは、毎月の家計からコツコツ買い足すには少し背伸びが必要な金額かもしれません。でも、ジュニアNISAが終了した今、新NISAの成長投資枠で年間240万円までの枠がありますから、そこをしっかり使って「非課税で受け取る」戦略にぴったりです。

C. 我が家のリスク許容度との整合性：◎（安心して持てる）

現在、私はiDeCoで全世界株式（オルカン）を積み立てていますが、それだけだと「将来の資産」は増えても「今使えるお金」は増えません。ラサールのようなリートをポートフォリオに組み込むことで、「将来の成長」と「今の現金流」のバランスが取れるようになります。育休を検討したり、働き方を変えたりする可能性がある我が家にとって、この「守りの強さ」は非常に心強いです。

制度活用との組み合わせ：みずき流「賢い持ち方」

ここが一番大事なポイントです。リートを保有する場合、税金の知識があるかないかで手残りが大きく変わります。

1. 新NISA（成長投資枠）をフル活用する

通常、分配金には約20%の税金がかかります。しかし、NISA枠で保有すればこれが非課税になります。月1万円の分配金が、そのまま1万円として家計に入るメリットは計り知れません。私は娘の学資金準備の一環として、この枠を活用するつもりです。

2. 「配当控除」は使えないので注意！

ここはよく間違えやすいのですが、通常の個別株でもらえる「配当金」は確定申告で「配当控除」を受けることで税金を取り戻せる場合があります。しかし、REITの分配金は配当控除の対象外です。だからこそ、最初から非課税になる「NISA」で保有するのが、最も効率的な戦略なんです。

3. iDeCo（イデコ）との使い分け

iDeCoでは「元本確保型」や「投資信託」を選んで、老後のための所得控除メリットを享受します。一方、ラサールのような個別銘柄はNISAで持ち、「今と近い未来（小学校〜高校時代）」の生活費に充てる。この使い分けが、私の人生設計の軸になっています。

みずきの総合評価＋判断

ラサールロジポート投資法人は、我が家の「小1の壁」対策の主力候補として、非常に優秀だと感じています。

今回の判断：

「1度にまとめて買うのではなく、株価の調整局面を見ながら1〜2口ずつ、合計10口を目標に買い増していく」

今の株価水準であれば、利回り4.4%以上を確保できるため、銀行に預けておくよりもずっと家計に貢献してくれます。もちろん、金利が上昇した時にリートの価格が下がりやすいという弱点はありますが、私たちは「売って利益を得る」ことよりも「持ち続けて分配金をもらう」ことが目的なので、一時的な含み損はそれほど怖くありません。

失敗・迷い・懸念も素直に述べます

とはいえ、完璧な銘柄はありません。私が今感じている不安は、「物流施設の供給過剰」です。最近、あちこちに大きな倉庫が建っていますよね。「そんなにたくさん倉庫を作って、全部埋まるのかな？」という疑問は常に持っています。もし空室が増えれば、当然分配金も減ってしまいます。

だからこそ、ラサールのように「立地が良い（国道16号線の内側など）」物件を多く持っている法人を選ぶことが、私なりのリスク回避策です。また、1つの銘柄に集中させず、CREロジや大和ハウスリート、あるいはインヴィンシブル投資法人のようなホテル系リートと組み合わせることで、リスクを分散させようと考えています。

◎(8963)インヴィンシブル投資法人：2026年小1の壁月1万円、5.95%分配金で人生設計をサポート: https://stock2.hotelx.tech/?p=650

家計管理も投資も、正解は1つではありません。でも、「何のために、いつまでに、いくら必要なのか」を明確にすれば、自ずと選ぶべき道は見えてきます。娘が「ランドセル、これにしたい！」と笑顔で言える未来のために、私はこの分配金の仕組みをコツコツと育てていくつもりです。皆さんの人生設計には、どんな銘柄がフィットしそうでしょうか。一緒に考えていきましょうね。