◎(3463)いちごホテルリート : 2026年小1の壁月1万円を5.09%配当で「第2の給料」に

注意事項

本ブログの記事は、特定の投資商品の売買を推奨するものではありません。投資判断はご自身の責任と判断において行ってください。

はじめに：娘の入学と「小1の壁」への備え

こんにちは、みずきです。2026年3月も半ばに差し掛かり、いよいよ来月は娘の小学校入学式です。ランドセル選びから始まった入学準備もようやくひと段落ですが、親としての本番はここからですね。いわゆる「小1の壁」が目前に迫っています。

フルタイムで働いている私にとって、学童の利用料や、放課後の習い事の送迎、さらには時短勤務を検討する場合の収入減など、家計への影響は決して小さくありません。そこで今回は、家計を支える「第2の給料」として、ホテルリートを活用した人生設計を考えてみました。

1. シナリオ設定：「我が家の人生設計」

今の我が家の状況を整理すると、こんな感じです。

我が家の現在地：

• 娘が2026年4月に小学校入学。
• 学童や新しい習い事（英語やスポーツ）を検討中。
• 私の仕事は継続するが、夏休みなどの長期休暇中はベビーシッターや民間学童の併用で、月々の支出が増える見込み。

家計の課題：

小学校低学年の間、家計に月額10,000円程度の余裕を持たせたいと考えています。これは年間に直すと12万円です。この金額を、投資からの分配金で賄うことができれば、精神的なゆとりが全く違いますよね。

解決したい目標：

「子どもが小学校に慣れるまでの3年間、教育費や生活費の上乗せ分を分配金でカバーする」というシナリオです。

2. 目標分配金額の逆算計算

月10,000円の「第2の給料」を実現するために、どの程度の投資が必要か計算してみます。

240万円という数字は、一括で出すには少し勇気がいりますが、新NISAの成長投資枠（年間240万円）をフル活用すれば、1年で構築できるポートフォリオの規模感ですね。これを念頭に置いて、銘柄を比較していきます。

3. 複数銘柄の比較紹介

「月1万円」の分配金を目指す上で、現在注目している3つのリートを比較しました。特にホテルセクターは、観光需要の回復で分配金の伸びが期待できる一方、景気変動の影響も受けやすいのが特徴です。

いちごホテルリート投資法人 (3463) の深掘り

今回、特に注目しているのが「いちごホテルリート」です。このリートは、ビジネスホテルなどの「宿泊特化型」に強みを持っています。

• 直近の状況： 2026年3月10日時点の株価は120,700円。分配金利回りは5.09%と、J-REITの中でも高い水準にあります。
• 分配金推移： 2026年7月期の予想分配金は6,136円となっており、観光需要の定着とともに分配金の安定感が戻ってきています。
• 気になるニュース： 最近、札幌のホテルに関する興味深い動きがありました。
  
  コアグローバルマネジメントが新ホテルブランド「リージョニアbyクインテッサ札幌駅前」、旧「ネストホテル札幌駅前」をリノベーション
  
  この記事によると、かつて「いちごホテルリート」が関与していた物件が、リノベーションによって新しく生まれ変わるそうです。リートが保有する物件自体が、このように市場で再評価・再生されていくサイクルは、ホテルセクター全体の活性化を感じさせますね。

4. みずきの「人生設計マッチ度」評価

わが家の「小1の壁」対策として、いちごホテルリートを3つの軸で評価してみました。

A. 分配金の持続性・成長性：評価 ○

インバウンド需要が旺盛な現在、ホテルの稼働率や客室単価は上昇傾向にあります。宿泊特化型ホテルは運営コストが抑えられるため、分配金の持続性は高いと考えています。ただし、パンデミックのような予期せぬ事態には弱いセクターであることは忘れてはいけませんね。

B. 人生設計との適合性：評価 ◎

「月1万円」の目標に対し、5%超の利回りは非常に効率が良いです。投資額を抑えつつ、必要な現金流を作れる点は、教育費がかさむ今の我が家にとって大きなメリットです。20口ほど保有すれば、年間で約12万円の分配金が見込める計算です。

C. 我が家のリスク許容度との整合性：評価 △

我が家は現在、共働きで比較的リスクを取れる状況ですが、今後、第二子の育休などに入った場合、変動の激しいホテルリート一本足打法は少し怖いです。そのため、安定した物流リートやヘルスケアリートと組み合わせて、リスクを分散させるのが正解かなと思っています。

5. みずきの総合評価＋判断

「いちごホテルリート」は、今の我が家の人生設計において、「攻めの家計サポート役」として非常に優秀だと評価しています。特に、2026年からの小学校生活を金銭面で支えてくれる強力な味方になりそうです。

ただし、リートの分配金は業績に連動するため、これだけで全ての生活費を賄おうとは思いません。あくまで「学童代の足しにする」「たまに家族でちょっといい外食をする」といった、生活の質を支えるためのプラスアルファとして位置づけるのが、私たちらしいかなと考えています。

6. 制度活用との組み合わせ

ここで、みずき流の差別化ポイントである「制度活用」についてお話しします。

リートに投資する場合、「新NISAの成長投資枠」の活用は必須です。通常、分配金には約20%の税金がかかりますが、NISA枠内であれば非課税になります。利回り5.09%をそのまま「手取り」にできるインパクトは絶大です。

一方で注意点もあります。リートの分配金は、通常の個別株で受けられる「配当控除」の対象外です。もし特定口座で運用する場合は、この税制の違いを理解しておかないと、「思ったより手取りが少ない！」という失敗に繋がります。

また、子どもの将来のための資金作りであれば、過去に投資したジュニアNISAのロールオーバー分や、今の新NISA枠をどう使い分けるかも戦略の立てどころですね。私は、娘の学費という「守りの資金」はインデックス投資で作り、今現在の生活を豊かにする「攻めの資金」として、こうした高利回りリートを私のNISA枠で運用するようにしています。

以前の記事で紹介した「投資法人みらい」なども、同じような役割を期待して検討しています。

◎(3476)投資法人みらい : 2026年小1の壁、月5千円を5.21%利回りで「第2の給料」として支える

7. 失敗・迷い・懸念も素直に述べます

ここまでポジティブな話を書いてきましたが、正直なところ迷いもあります。現在、世界的に金利の動向が不安定です。金利が上がれば、リートの価格には逆風になります。「分配金はもらえるけれど、評価額が下がってしまう」というリスクは常に隣り合わせです。

また、ホテルリートは景気が悪くなると真っ先に影響を受けます。もし不況が来て、分配金がガクッと減ってしまったとき、私は笑って娘の習い事の月謝を払えるだろうか……。そう自問自答すると、「やっぱりリートだけじゃなく、安定したインフラ系や高配当な個別株も混ぜておこう」という結論に至ります。完璧な銘柄はありません。複数の選択肢を組み合わせて、自分たちが「夜、安心して眠れるポートフォリオ」を作ることが一番大切ですね。

皆さんのご家庭では、どのような「人生設計×投資」を考えていますか？ 小1の壁、一緒に乗り越えていきましょうね！