◎(8898)センチュリー２１・ジャパン : 2026年小1の壁、月5千円を4.41%配当が人生設計を支える

はじめに

本ブログの記事は、特定の投資商品の売買を推奨するものではありません。投資判断はご自身の責任と判断において行ってください。日々変わる市場の中で、我が家がどう考え、どう動こうとしているのか、そのプロセスを等身大で共有させていただきますね。

1. シナリオ設定：「我が家の人生設計」

こんにちは、みずきです。2026年も早いもので2月になりました。私にとって、今年の4月は大きな大きな人生の節目です。2020年1月に生まれた娘が、いよいよ小学校に入学します。いわゆる「小1の壁」が目の前に迫ってきているんですよね。

今は共働きでなんとか回っていますが、小学校に入ると帰宅時間が早まります。学童保育に預けることになりますが、延長料金や夏休みなどの長期休暇中の食事代、さらには新しく始めたいと言い出した習い事の費用など、これまでとは違った形でお金が必要になってきます。私の働き方も、少しセーブする必要が出てくるかもしれません。

そこで、我が家の人生設計における直近の課題はこうです。「娘が小学生になる2026年4月から、家計に月5,000円、年間で60,000円の『配当金という名の応援団』を迎え入れたい」ということです。給与以外の収入が月5,000円あるだけで、習い事の月謝の半分が賄えたり、週末にちょっとリッチなランチを楽しめたりします。この「心の余裕」を、投資の力で作っていきたいと考えています。

2. 目標配当額の逆算計算

「月5,000円の配当」という目標が決まったら、次は「いくら投資すればそれが実現できるか」を逆算してみます。今回注目している(株)センチュリー２１・ジャパン（8898）の予想配当利回りを基準に考えてみましょう。

約136万円の投資。一度に用意するのは少し勇気がいりますが、これまでコツコツ貯めてきた資産の一部をここに振り分けることで、娘の6年間の小学校生活を支える「配当の柱」が作れるというわけです。1,135円（2月20日終値）という株価なら、100株単位で約11万円強から購入できるので、家計の状況を見ながら少しずつ買い増していくのも現実的ですよね。

3. 複数銘柄の比較紹介

「月5,000円の配当」を実現するために、センチュリー２１・ジャパンだけでなく、他の選択肢とも比較して、我が家にぴったりの「チーム」を組んでみたいと思います。今回は、同じように住まいに関連する企業や、安定配当が魅力の銘柄を並べてみました。

(株)センチュリー２１・ジャパンは、誰もが一度は目にしたことがある黄色い看板の不動産フランチャイズを運営している会社です。自分たちで物件を仕入れて売るわけではなく、加盟店からのサービス料などが収益源なので、不動産市況が悪化しても直接的な在庫リスクを抱えにくいのが、子育て世帯の「守りの投資」として魅力的です。特に自己資本比率が83.5%という数字は、ちょっとやそっとの不況ではビクともしない安心感がありますね。

ちなみに、以前検討した(5938)ＬＩＸＩＬも利回りは魅力的ですが、財務の安定性という点ではセンチュリー２１・ジャパンが圧倒的です。また、(5942)日本フイルコンのような銘柄とも比較しましたが、ビジネスのわかりやすさと知名度はセンチュリー２１・ジャパンに軍配が上がります。

ここで気になるニュースを見つけました。日本経済新聞の「不動産株高に乗れぬREIT 金利上昇重荷、海外勢は株へ傾斜（参照記事）」というトピックです。金利が上がると、資金調達コストがかさむREIT（不動産投資信託）には逆風になりますが、逆に実業を持つ不動産会社、特にセンチュリー２１・ジャパンのような仲介支援ビジネスは、金利上昇前の駆け込み需要や、その後の買い替え需要をうまく拾える可能性があります。景気の波にどう乗るか、あるいはどう耐えるかという視点で、この高い自己資本比率は心強い「盾」になってくれるはずです。

4. みずきの「人生設計マッチ度」評価

私の人生設計にとって、センチュリー２１・ジャパンがどれくらいフィットしているか、3つの軸で厳しくチェックしてみました。

A. 配当の持続性・成長性：評価 ◎

配当性向（利益のうちどれだけ配当に回すか）は、直近の予想EPS 78.93円に対して配当50円なので、約63.3%です。一般的に60%以下が目安と言われますが、この会社は借金がほとんどなく、現金が豊富な「キャッシュリッチ企業」なので、この程度の水準なら十分持続可能だと判断しました。何より、営業利益率が高いビジネスモデルなので、稼ぐ力が安定しています。

B. 人生設計との適合性：評価 ◎

娘の小学校6年間、そしてその後の教育費ピークを考えると、「減配（配当が減ること）されにくい株」を持つことが最優先です。センチュリー２１・ジャパンは過去の配当推移を見ても安定感があり、私の「月5,000円を長く受け取りたい」というニーズにぴったり合致しています。2026年3月期の配当予想が50円と維持されているのも安心材料ですね。

C. 我が家のリスク許容度との整合性：評価 ○

現在の株価1,135円は、年初来安値に近い水準で推移しており、過熱感はありません。時価総額が約128億円と小規模なため、株価の動きが荒くなるリスクはありますが、我が家は短期的な売買ではなく「配当金という果実」が目的なので、一時的な下落はむしろ買い増しのチャンスと捉えられます。でも、やはり一気に買うのではなく、時期をずらして購入するのが、今の私のリスク許容度には合っていますね。

5. 制度活用との組み合わせ

みずきブログのこだわりは、ただ株を買うだけでなく、「制度をフル活用して手取りを増やす」ことです。センチュリー２１・ジャパンをどう持つのが一番賢いか、考えてみました。

ジュニアNISA（旧制度）の出口戦略として

娘のジュニアNISA口座で既に保有している方は、非課税期間が終了した後の「継続管理勘定」での運用を考えているはず。配当金が非課税で受け取れるメリットは大きいです。これから特定口座で買う場合は、配当控除の活用を忘れずに。私の世帯年収であれば、確定申告で「総合課税」を選択することで、源泉徴収された税金の一部が戻ってくる可能性があります。この「ちょっとした一手間」が、数年後には数万円の差になって、娘の図鑑セットや習い事の道具代に変わると思うと、頑張れますよね。

つみたてNISA・iDeCoとの棲み分け

私はつみたてNISAで全世界株（オール・カントリー）を、iDeCoで全世界の債券や株式を運用しています。これらは「20年後の老後資金」です。一方で、今回のセンチュリー２１・ジャパンのような個別株は、「今、そして数年後の生活を潤すための現金流」として位置づけています。将来の備えだけでなく、今の生活も大事にする。このバランスが、育児を楽しみながら投資を続けるコツかなと思っています。

6. 失敗・迷い・懸念も素直に述べる

もちろん、完璧な銘柄なんてありません。センチュリー２１・ジャパンにも気になる点はあります。
まず、「成長性」が少し物足りないところ。不動産フランチャイズというモデルは完成されていますが、国内の人口減少を考えると、加盟店数が爆発的に増えることは難しいかもしれません。株価が2倍、3倍になるような成長株ではなく、あくまで「コツコツ配当を運んでくれる働き者」として見るべきです。

また、最近の市場の流動性（取引量）が少なめなのも気になります。2月20日の出来高は1,600株。私が「今すぐ全部売りたい！」と思っても、希望の価格で売れない可能性があります。だからこそ、売ることを前提にするのではなく、「永久保有」のつもりで付き合えるかどうか、自分に問いかける必要がありますね。

夫に「センチュリー２１どうかな？」と相談したら、「あの看板、よく見るけど、仲介手数料とか取られる方じゃないの？」と言われました。ビジネスモデルを説明するのも、家族の理解を得るためには大事なステップ。投資は家族みんなの未来のためのものだから、しっかり話し合って納得感を持って進めたいです。

7. 総合評価とまとめ

さて、センチュリー２１・ジャパンについて考えてきましたが、私のみずき流評価はこうなりました。

総合判断：我が家の「小1の壁」対策・守りのレギュラー候補

成長性はそこまで高くないかもしれませんが、「80%を超える自己資本比率」と「4%を超える配当利回り」は、これから小学校という新しいステージに挑む娘と、それを支える私にとって、非常に心強い味方です。

投資に「絶対」はありません。でも、人生設計から逆算して、「なぜ今、この銘柄が必要なのか」を明確にしていれば、日々の株価の上下に一喜一憂せずに済みます。2026年4月、娘がピカピカのランドセルを背負って登校する姿を想像しながら、一歩ずつ、家計の土台を固めていこうと思います。

皆さんのご家庭では、どのような人生設計を描いていますか？お子さんの入学や進学といった節目を、投資がどうサポートできるか、一度考えてみると面白いかもしれませんね。私のこの試行錯誤が、同じように子育てに励む皆さんのヒントになれば嬉しいです。では、また次回の記事でお会いしましょう！