◎(8958)グローバル・ワン不動産投資法人 : 5.27%配当と都心オフィスで2026年小1の壁月5千円を支える家計の柱

注意事項：本ブログの記事は、特定の投資商品の売買を推奨するものではありません。投資判断はご自身の責任と判断において行ってください。

はじめに：2026年の「小1の壁」を見据えた家計の土台作り

こんにちは、みずきです。毎日、仕事に育児に本当にお疲れ様です。我が家の長女も、気づけば来年の4月には小学生。いわゆる「小1の壁」がもう目の前まで迫ってきています。

小学校に上がると、保育園時代よりも預かり時間が短くなったり、長期休みにお弁当が必要になったり。私自身の働き方も、少しセーブする必要が出てくるかもしれません。そんな「変化」に備えて、今のうちから「働かなくても入ってくるお金」、つまり配当金（分配金）の柱を太くしておきたいと考えています。

今回は、そんな我が家の人生設計の中で、安定した家賃収入を届けてくれる「グローバル・ワン不動産投資法人（8958）」を軸に、家計の防衛策を練ってみたいと思います。

1. シナリオ設定：「我が家の人生設計」と2026年の課題

まずは、なぜ今この銘柄を検討しているのか、我が家の具体的な状況からお話ししますね。

我が家の現在地：
・長女：2020年1月生まれ（2026年4月に小学校入学）
・私：上場企業の会社員（時短勤務への切り替えも検討中）
・家計目標：教育費の確保と、生活の質を落とさないための副収入作り

○年後の家計課題：
2026年4月、娘が小学校に入学すると、民間の学童保育や習い事の月謝などで、今よりも月々5,000円から1万円程度の支出増が見込まれます。また、私の残業代が減る可能性も考えると、この「月5,000円」を配当でカバーできているかどうかが、精神的なゆとりを大きく左右すると思っています。

課題解決のために必要な配当額：
・目標：月5,000円（年間60,000円）の配当収入

この「月5,000円」があれば、習い事の一つ分、あるいは週末の家族での外食一回分を、家計を痛めずに賄うことができますよね。この安心感こそが、私が投資を続ける最大の理由です。

2. 目標配当額の逆算計算

では、月5,000円（年間60,000円）の分配金を得るために、どれくらいの投資が必要か計算してみましょう。グローバル・ワン不動産投資法人のデータを元に算出します。

約114万円の投資で、毎月5,000円相当のキャッシュフローが生まれる計算です。「100万円以上も！」と驚かれるかもしれませんが、これを一気に買う必要はありません。2026年の入学までに、数回に分けてコツコツ積み上げていくのが我が家流です。

3. 複数銘柄の比較紹介：オフィスか、住宅か、総合か

同じ「月5,000円」を目指すにしても、どのリート（不動産投資信託）を選ぶかでリスクの種類が変わります。グローバル・ワンを含めた4つの選択肢を並べてみました。

ここで気になるニュースをご紹介します。海外のリート市場では、安定性を求めて大型合併が進んでいるようです。
Global Net Lease to Acquire Modiv Industrial in $535 Million Transaction
この記事（要約：米国リートのGNLがModiv Industrialを約5億3500万ドルで買収合意）にあるように、規模を大きくすることでコストを削減し、配当（分配金）の質を高める動きは世界的なトレンドです。

グローバル・ワン不動産投資法人も、日本国内で「東京近郊の優良オフィス」に特化することで、資産の質を磨き上げています。最近は「テレワークでオフィス不要論」もありましたが、やっぱり都心のピカピカのオフィスは、一流企業のブランディングとして根強い需要があるんですよね。

以前ご紹介した銘柄も、それぞれの役割があります。住宅特化の安定感を求めるならこちらも参考になりますよ。
◎(8965)日本リート投資法人 : 5.24%配当と住宅特化で2026年小1の壁月5千円を支える家計の防波堤

4. みずきの「人生設計マッチ度」評価

さて、グローバル・ワン不動産投資法人が我が家の人生設計にどれくらいフィットするか、3つの軸で厳しく見ていきます。

A. 配当の持続性・成長性
三菱UFJ銀行や明治安田生命など、強力なスポンサー背景があるのは心強いですね。所有物件も「大手町ファーストスクエア」など、誰もが知る超一等地のビルが含まれています。景気が悪くなっても、最後まで空室になりにくい物件を持っているかどうかは、10年単位で保有する上で最も重要です。
評価：◎（非常に信頼できる）

B. 人生設計との適合性
2026年9月期の予想分配金が6,400円。今の株価で利回り5%を超えているのは、教育費がかさむ時期の家計の助けとして十分な水準です。リートは株式と違って利益のほとんどを分配してくれるので、「今すぐ現金が必要」な子育て世代には嬉しい仕組みですよね。
評価：◎（ぴったり）

C. 我が家のリスク許容度との整合性
今の懸念は「金利上昇」です。リートは借金をして物件を買うので、金利が上がると利払いが増え、分配金が減るリスクがあります。ただ、グローバル・ワンは財務も保守的なので、急激な減配は考えにくいと判断しています。私のポートフォリオの中では、「安定した家賃収入」という守りの役割を期待しています。
評価：○（金利動向には注意が必要）

5. みずきの総合評価＋判断

結論として、グローバル・ワン不動産投資法人は、「2026年からの教育費増を支える、我が家の家計の土台」として、非常に前向きに検討したい一銘柄です。

一度にたくさん買うのではなく、たとえばボーナスごとに1口ずつ買い足していく。そうすれば、娘がランドセルを背負う頃には、毎月の分配金で彼女のピアノ教室の月謝が賄えている……なんて、想像するだけでワクワクしませんか？「投資」を数字のゲームではなく、こうして「生活の彩り」に変換して考えるのが、私なりのコツです。

6. 制度活用との組み合わせ

ここが一番大事なポイントです！リートに投資するなら、制度を賢く使いましょう。

成長投資枠（NISA）の活用：
リートの分配金には通常、約20%の税金がかかります。しかし、新NISAの「成長投資枠」で購入すれば、この分配金が「まるまる非課税」になります。先ほどの利回り5.27%が、そのまま手取りになるのは本当に大きいです。我が家も、この銘柄はNISA枠の優先候補です。

配当控除には注意：
一つだけ注意点があります。通常の日本株の配当金には「配当控除」という、確定申告で税金が戻ってくる仕組みがありますが、リート（J-REIT）は配当控除の対象外です。だからこそ、税金がかからないNISA枠で持つメリットが、他の銘柄よりも相対的に高いといえるんです。子育て中で忙しく、確定申告の手間を減らしたいママには、NISA一択かもしれませんね。

7. 失敗・迷い・懸念も素直に述べます

もちろん、いいことばかりではありません。「オフィス特化」ということは、もし将来的に「誰も会社に行かない」という極端な社会になったら、この銘柄の価値は大きく下がってしまいます。また、リート全体に言えることですが、株価そのもの（投資口価格）の変動も意外と大きいです。買った瞬間に1万円下がってショック……なんてこともよくあります。

だからこそ、私は「リートだけでポートフォリオを埋めない」ことをルールにしています。以前紹介した、安定したビジネスを持つ企業の株などと組み合わせるのがおすすめです。
◎(6345)アイチコーポレーション : 4.69%配当と鉄壁財務で2026年小1の壁月5千円を支える家計の守備固め

完璧な銘柄はありません。でも、私たちの人生設計という「パズル」を完成させるために、どの銘柄がどのピースとして役立つかを考えるプロセスそのものが、一番の資産形成になるのだと思います。

「小1の壁」は高いけれど、配当金という踏み台を今のうちから少しずつ積み上げて、一緒に乗り越えていきましょうね！